国土资源部今天将发布今年供地计划,各地的土地供应也将重新开闸。业内人士认为,在明确了加大住房用地供应量及确保保障性住房建设用地的原则后,今年的土地市场将迎来结构转变。

    根据此前国土部发布的今年全国土地利用计划,住房用地量的增长要明显高于去年,并确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房用地供应量的70%。去年全国建设用地供应31.9万公顷,其中住宅用地为7.7万公顷;全国批准建设用地57.6万公顷,住宅用地仅占10.8%。

    中国指数研究院副院长陈晟认为,土地供应结构要变,包括促进存量土地入市以及加大保障性住房用地权重;另一方面,地方政府应更关注保障率而不是土地出让款,改变价高者得地的模式,降低土地的溢价率,从而为房价降温。

 

   〖同致诚评论〗2009年房地产、土地市场的调控主线明确了是稳定房地产市场，此次土地供应结构的转变，特别是住宅用地比例的大幅度增加，以及保障性用地、自住性中小套型商品房、棚户改造等住宅比例的提升。但目前招拍挂模式下的土地市场，土地市场增加了一定的透明度，但市场预期以及市场上对土地的竞争日益激烈，地王频现，一方面是市场竞争的结果，另一方面，开发商对市场预期的看好，也在为自己正在建设的房地产开发项目造势，提高房地产的售价。因此，在这种情况下，如何确保保障性用地等落实到实处，是引进政府开发企业进行操作，还是引进开发商共同合作开发，这都值得商榷，特别是在操作上，目前保障性用房质量上的问题如何解决，都需要政府加强该类型项目的监督管理和社会公众对此的监督。