深圳市房地产研究中心发布的《２０１０年１～２月深圳市房地产市场形势分析报告》显示，２月份深圳市新建商品住宅均价达24165.62元／平方米，创历史新高；而成交面积则大幅下降，仅为19.41万平方米，创下2008年4月份以来单月成交面积的新低。

    而在销售方面，1～2月深圳市新建商品房销售面积为59.97万平方米，同比下降38.65％。其中，商品住宅销售面积达到53.6万平方米，同比下降39.58％。

    １月、２月深圳市新建商品住宅价格出现较快上涨，均价分别为每平方米23117.28元、24165.62，均价创历史新高。分区域看，2月份特区内新建住宅均价为39840.85元／平方米，同比上涨185.22％，环比上涨21.8％；特区外新建住宅均价为16969.87元／平方米，同比上涨76.79%，环比上涨4.09％。

    １至２月，深圳市二手住房成交面积为132.28万平方米，同比增加69.29％；２月份成交面积为45.12万平方米，环比下降48.23％。二手住宅与新建商品住宅交易面积的比例为2.471，二手房交易规模明显高于新房。

 

【同致诚评论】2010年年初深圳商品房交易量的大幅下降有着多方面的原因，一是2009年以来陆续出台的各项刺激房地产消费优惠政策在2010年都基本到期；二是房价的持续高企，自主型购房需求再度被抑制；三是房价的高位运行产生了一系列问题，国家开始加强对房地产行业的宏观调控，尤其是银行信贷政策由松变紧，对房地产市场需求产生了极大的影响；四是2月份为春节长假，是传统的房地产市场淡季。