深圳市规划国土委正式公布了《深圳市近期建设规划2010年度实施计划及土地利用计划》，提出年内计划供应建设用地26.7平方公里，其中新供应用地20.7平方公里、更新改造用地6平方公里，用地指标和项目安排继续向教育、卫生、保障性住房等民生设施和市政交通基础设施倾斜。

    其中今年住宅用地计划供应总量为407.2公顷，保障性住房年内则计划新供应37.2公顷用地。

    按照计划，2010年深圳建设规划的实施重点，是进一步加大固定资产投资力度，积极推进市政交通基础设施、公共配套设施的建设，适当加大建设用地的供应规模、用地指标和项目安排继续向教育、卫生、保障性住房等民生设施和市政交通基础设施倾斜；并且推动城市建设重点向特区外转移，完善特区外的综合服务功能，提高特区外各类设施配套能力，促进特区内外一体化发展。

 

【同致诚评论】《计划》提出“推动城市建设重点向特区外转移，完善特区外的综合服务功能，提高特区外各类设施配套能力，促进特区内外一体化发展”，这将对特区外城市化进程和房地产市场发展起重要的支撑作用。自2005年以来，深圳房地产市场的重心已经向特区外转移，一些新的功能区域的概念性规划极大地刺激了当地房地产市场的发展，房价也提前透支了种种利好。尽管近年来特区外基础设施建设得到了一定的完善，但是仍然滞后于房价的增长速度，以龙华二线拓展区为例，区域内基础设施、配套设施与规划初期并没有根本性的变化，但是房价却已开始赶超特区内。因此《计划》的实施，如果能够加快特区外城市功能的完善，则可在一定程度上消除当前房价的虚高。