一、新增供应情况

    2010年1～2月，深圳商业用房累计批准预售面积3.26万平方米，同比增加65.26%，其中1个为写字楼裙楼，其余均为住宅裙楼。

    1、各月批准预售面积

    2009年深圳月均新增商业用房3.51万平方米，同比减少30.22%，供应高峰期集中在第二季度和第四季度，其中春节前后新增供应量最低，仅1.97万平方米，占当年新增供应总量的56.13%。2010年1～2月，受财富港大厦的影响（商业新增面积1.72万平方米），深圳商业用房新增供应量较去年同期有较大幅度的增长。

2009年1月～2月深圳各月批准预售商业面积（万㎡）

（数据来源：深圳市房地产信息网）

    2、各区批准预售面积

    从新增商业物业分布来看，主要集中在宝安区，占全市的比重为65.14%；其次是龙岗区，新增商业1.04万平方米，占全市31.8%；特区内，福田区和南山区各有1个项目新增商业用房，但面积均较小。

2010年1～2月各区批准预售商业面积（万㎡）

（数据来源：深圳市房地产信息网）

    二、销售情况

    1、成交总量

    2010年1～2月，深圳共有13个项目成交商业用房，成交面积合计1.6万平方米，同比减少21.18%。成交主要集中在东方新天地广场、中粮万福阁、德意名居几个项目，交易面积在1000平方米以上，成交面积比重在70%以上。

近年深圳商业用房销售面积（万㎡）

（数据来源：深圳市房地产信息网）

    2、各月成交情况

    2009年上半年，在宽松的信贷政策环境下，多个商业项目趁机入市，深圳商业用房成交量有一定的回升，其中1月、3月、6月成交面积达到10000平方米以上；2009年下半年，受新开盘商业项目不多及价格较高的影响，成交量逐月递减。而11月份以后，随着“限外令”的取消，商业用房投资市场需求上升，成交量有上升趋势。

2009年～2010年2月各月深圳商业用房销售面积（㎡）

（数据来源：深圳市房地产信息网）

    3、各行政区成交情况

    从各行政区商业用房成交情况看，福田区由于东方新天地广场的影响，成交量居各区之首；其次是宝安区，主要项目有中粮万福阁、非常公馆；龙岗区虽然有7个项目成交商业用房，但成交面积大多在300平方米左右。

2010年12月～2月各区商业用房销售面积（㎡）

（数据来源：深圳市房地产信息网）

    4、主要项目成交情况

    2010年1～2月，深圳主要成交商业用房项目以住宅裙楼为主，单套面积在100平方米左右，故半数以上项目成交面积不足500平方米，共有5个项目成交面积在1000平方米以上。

2010年1～2月商业物业销售面积（㎡）

（数据来源：深圳市房地产信息网）

    三、商业用房三级市场挂牌

    1、特区内商业用房三级市场挂牌均价

    经过2009年第四季度短暂的调整后，深圳特区内三区商业用房挂牌均价在2010年年初再度呈现上涨趋势，其中罗湖区涨幅达50%左右。而南山区整体挂牌均价也再度超越福田区，居全市第二。

209年1月至2010年2月罗湖、福田、南山商业用房三级市场挂牌均价（元/㎡）

（数据来源：深圳市房地产信息网）

    2、特区外商业用房三级市场挂牌均价

    特区外二区商业用房挂牌均走势大体保持一致，自2009年9月～2010年1月，二区环比增幅在3%～8%左右，挂牌均价差距也稳定在7400元/平方米～8700元/平方米之间。2010年2月，宝安、龙岗二区商业用房挂牌均价略有下降，环比跌幅分别为1.36%、2.91%。

2008年1月～2009年11月宝安、龙岗商业三级市场挂牌均价（元/㎡）

（数据来源：深圳市房地产信息网）