【同致诚评论】2009年，深圳商品住宅市场需求的放量推动了房价的攀升，涨幅超过了2007年，而住宅租赁市场需求的相对稳定使得租赁价格增长速度较为平稳，从而导致了租金回报率的下滑。进入2010年，随着“国11条”等政策的出台，房地产宏观调控重现从紧趋势，深圳商品住宅交易量开始回落，楼市观望氛围再度弥漫，投资和投机市场需求也大幅萎缩，房价面临下行的压力。随着房价升幅收窄及租金的回升，2010年预计租金回报将企稳。