12月28日，广州今年最后一宗经营性用地以17.24亿元的底价成交。截止目前，今年广州的土地出让金收入已经超过450亿元，合富辉煌的统计数据也显示，2009年广州仅是住宅用地就已卖出400亿元，成交均价高达5100元/平方米，比2007年增长478元/平方米。专家认为，2010年开发商仍有持续扩张的热情，一线城市的土地市场竞争将更加激烈，地王仍难避免。
地市疯狂超越2007年
12月28日下午，广州今年最后一次土地出让——广州国际医药港十宗地块以17.24亿元的底价成交，折合楼面地价约1364元/平方米。据经纬行研究中心江泽良介绍，截止12月23日，广州十区今年出让的经营性用地（指住宅、商业金融业等用地，不含工业和仓储）共成交了66宗，出让总建筑面积超过1000万平方米，成交均价为4379元/平方米，比2007年的4178元/平方米上涨了约200元/平方米，比2008年的2630元/平方米大幅增加749元/平方米。
“今年很多土地都是捆绑或者整体出让，土地用途既有住宅又有其他配套，如果是纯住宅用地，均价肯定更高”，江表示，以琶洲城中村为例，住宅用地其实并不算很多，但整体出让的建筑面积达100万平方米，占了全年土地出让总建筑面积的1/10，楼面地价才100多元/平方米，“拉低了全市的均价”。
据了解，仅是12月份，广州的土地出让金收入就达到了317亿元，其中花都的6块住宅用地总收入17.9亿元，大学城5幅宅地19.15亿元，萝岗镇LGPQ-A2-2地块约7.86亿元，亚运城255亿，广州医药港17.24亿元。按照经纬行的统计，广州全年土地出让总金额达到了约455亿元。
现在看来，2009年广州土地市场无论是出让总金额还是平均楼面地价都已经超过了堪称疯狂的2007年，攀上另一个高峰。
房企抢地热情不减 地价有升无降？
中原地产研究中心的一份报告显示，土地市场在2009年春节后迅速复苏，并在全年呈现繁荣火热，商品住宅用地市场，由2008年下半年出现的冰点逐步升温，呈现出空前的繁荣。
根据该中心对北京、上海等12 个重点城市土地市场的监测，2009年住宅用地出让面积、楼面地价和出让金额三项指标，不仅大幅超越低迷的2008年，更超越了“疯狂”的2007年。在这12个城市中，今年均有总价、单价地王出现，而在更多其他城市，也不乏地王的身影。“与2007年相比，2009年的地王出现的更为普遍和频繁”，该中心有关负责人表示，从拿地价格来看，若以各幅新增土地的楼面价和地块所在城市的房价(商品住宅成交均价)比较，2009年上半年各房企平均地价占当地房价的44%，下半年该比值达65%，拉动全年均值达到60%。“土地价格水平上升彰显出下半年房企火拼购地的激烈。”
“现在房地产暴利的已经不是指房产了，而是指地产（土地）价格的暴利”，新城市集团董事长曹志伟在一次土地拍卖会后表示。
该报告显示，截至2009年11月底，十家标杆房企共拿地150幅，斥资1667亿元。与历年数据相比，2009年房企购地支出占销售收入的比例为52%，仅相当于2007年的一半水平。显示标杆房企2009年的扩张程度远低于2年前的“疯狂”程度。标普、穆迪等评级机构也认为，今年以来各大上市公司都是根据销售回款的情况安排购地计划，相对理性。
中原地产研究中心认为，基于政府仍有较大供地的动力，企业仍有持续扩张的热情，2010 年土地市场仍将维持较高的供应和成交水平。从土地价格来看，随着一线城市土地日趋紧张，二三线城市开发节奏加快，且发展商资金宽裕拿地迫切，土地价格将持续上涨。受到“限大令”的影响，总价地王不易再现，但由此带来更加激烈的市场竞争，单价地王还将不断创出新高。
江泽良表示：“明年地价还会稳步走高，目前已上了一个新台阶，回落可能性不大”。黎文江也认为明年开发商还会继续抢地，地价势必继续走高，“随着城市配套的日益成熟，地价越来越高是正常的”。在他看来，最近虽然国家陆续出台了限制土地规模、提高地价首付至五成、打击囤地等措施，意图抑制土地市场泡沫放大，但执行力度有待加强，“亚运城项目的出让就是对这些政策的一个讽刺”。
【同致诚评论】从2009年土地供应市场来看，可以说一半是海水，一半是火焰，2009年上半年土地市场一片沉寂，流拍现象严重；下半年土地市场开始异常火爆，土地成交价格远超过2007年高峰时期，且大部分土地成交价格的升幅很大，大部分都是溢价成交，底价成交的非常少，大多数土地溢价100%以上，全年土地成交平均溢价也达50%左右。
从2009年出让的土地成交总量来看（不含工业），总出让面积达345.81万平方米，市区商住土地的最低成交楼面单价几乎高达6000元/平方米，花都、大学城、亚运城等成交单价均创新高，虽然未来土地出让门槛增高，但从，目前成交情况来看，大开发商对某些区域垄断严重，未来可能对房地产市场有较大的控制作用。
