一、商品房批准预售情况
2009年9月广州市十区批准预售的商品房项目共54个，批准预售商品房13813套，同比增加55.43%，环比增加891.60%；批准可预售商品房面积为170.14万平方米，同比增加74.17%，环比增加932.12%。其中批准可预售商品住宅11926套，同比增加40.67%，环比增加815.98%；面积140.17万平方米，同比增加53.57%，环比增加819.10%。
（一）商品房批准预售各用途情况
2009年9月各用途商品房批准预售情况
面积单位：万平方米
用途 |
住宅 |
商业 |
办公 |
面积 |
140.17 |
7.40 |
22.56 |
套数 |
11926 |
279 |
1608 |
（二）商品房批准预售各区情况
（三）住宅批准预售各区情况
二、房屋交易登记情况概述
2009年9月，广州市十区房屋交易登记22954宗，同比增加96.3%，交易登记面积227.28万平方米，同比增加101.0%，交易登记金额162.34亿元，同比增加117.5%。新建商品房和存量房情况详见下表：
三、房屋交易登记面积情况
（一）各用途房屋交易登记面积情况
2009年9月各用途房屋交易登记面积情况 面积单位：万平方米
2009年9月，房屋交易共227.28万平方米。新建商品住宅交易登记面积占新建商品房交易登记总面积的90.4%；存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的77.2%，从整个市场氛围来看，住宅交易还是占据房屋交易的主要部分。见下图：
（二）房屋交易登记面积一二手份额情况
2009年9月，存量房（即二手房）交易登记面积占房屋交易登记总面积的55.7%，存量住宅（即二手住宅）交易登记面积占所有住宅交易登记总面积的51.8%。 具体占比情况如下图：
（三）新建商品房交易登记面积各区情况
2009年9月各区新建商品房交易登记面积情况如下图：
2009年9月各区新建商品住宅交易登记面积情况如下图:
2009年9月全市十区新建商品住宅交易登记面积为90.94万平方米，同比增加77.9%；与2009年8月份相比，减少了46.2%（2009年8月份全市十区新建商品住宅交易登记面积169.13万平方米）；其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交48.02万平方米，同比增加92.2%。
（四）存量房交易登记面积各区情况
2009年9月各区存量房交易登记面积情况如下图：
2009年9月各区存量住宅交易登记面积情况如下图:
2009年9月，全市十区存量住宅交易登记面积为97.78万平方米，同比增加164.0%，相比2009年8月成交量增加5.0%（2009年8月十区存量住宅交易登记面积为93.16万平方米）。
四、房价情况
2009年9月，全市十区新建商品住宅交易登记均价为9777元/平方米，同比上升18.6%，环比上升5.0%。存量住宅交易登记均价为4834元/平方米，同比上升6.2%，环比下降1.7%。
（一）各用途房屋月均价情况
2009年9月各用途房屋月均价
均价单位：元/平方米
（二）各区新建商品住宅月均价对比
各区新建商品住宅均价对比见下图：
（三）各区存量住宅月均价对比
各区存量住宅均价对比见下图：
五、新建商品住宅交易结构情况
2009年9月广州市十区一手住房交易登记面积为90.94万平方米，均价为9777元/平方米，环比上升5.0%，主要情况如下:
（一）9月份，阳光家缘一手住房备案数据的统计汇总情况如下表：
18000元/平方米以上楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案的8.3%；14000-18000元/平方米区段，占总备案面积的12.4%；10000-14000元/平方米区段，占总备案面积的21.5%；10000元/平方米以下区段，占总备案面积的57.9%。
（二）本月，限价房项目备案登记情况
四个限价房项目备案登记情况如下表：
六、新建商品住宅成交情况分析
（一）9月全市一手住宅成交量环比有所减少。
2009年9月，全市一手住宅交易面积为90.94万平方米，同比上升77.9%，环比减少46.2%。与上月集中办理备案引致的巨大成交量相比，本月全市一手住宅交易面积恢复到90万平方米左右的水平，这一数值与去年同期比仍然增加接近八成。
（二）9月全市一手住宅均价同比、环比均有所上升。
2009年9月，广州市十区一手住宅交易均价为9777元/平方米，同比上升18.6%，环比上升5.0%。
从各区情况来看，本月全市十区成交面积均有不同程度减少。萝岗区本月由于香之雪山庄等区域内价位较高的楼盘本月备案量显著下降，区域均价出现21.5%的降幅。荔湾、花都、南沙三个成交量环比变化较大的区域，受到成交结构影响，本月均价环比也出现了超过10%的变化幅度。区域交易情况见下表：
均价单位：元/平方米；面积单位：万平方米
（三）城市周边新区、中低价位物业成交量占比与上月相比有所下降。
从区域成交情况来看，中高价位物业集中的中心六区9月一手住宅均价达11969元/平方米，交易面积48.02万平方米，占全市交易面积的比例为52.8%。中低价位物业较多的新四区9月一手住宅均价只有7324元/平方米，交易面积42.92万平方米，占全市交易面积的比例为47.2%，与2009年8月相比，所占比重下降8.1个百分点（2009年8月新四区交易面积占全市交易面积的比例为55.3%）。详细见下表：
均价单位：元/平方米；面积单位：万平方米
从成交价位区段情况来看，抽取网上备案数据统计， 10000元/平方米以下价位区段的楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案的57.9%，该价位区段所占比重与8月份相比下降8.4个百分点。10000-18000元/平方米价位区段的楼盘成交占比则上升9个百分点，显示本月中高价位楼盘成交比例有所上升。详细见下表：
