今年以来，广州楼价节节攀升，广州市的中心四区不少楼价多在1.5万元/平方米以上。广州房价在8个月时间内升幅高达16%，9月份广州楼价已经回复到2007年10月的历史最高峰。

    近日，当有记者向广州市副市长苏泽群发问：“广州是否会因此出台新政策降房价”，苏副市长连声应答：“不会，不会。商品房还是尊重市场，由市场来调节。

    不可忽视的是，随着楼价的一个劲上窜，广州楼市的交投日显清淡，呈现价升量跌的局面。据广州阳光家缘的网签数据显示，下半年以来，网签数量持续下滑。6月的广州楼市总成交量为10502套，比5月的高峰少了2678套，下跌近20%；而7月总成交量则仅有6700套左右，比6月大幅下跌36%；8月的网签数据，则显示仅有6400多套，比7月又下跌了3%的幅度。

    业内人士透露，即使目前的网签成交数据，也有“水分”在内。据坊间传言，花都某别墅项目今年8月创造开盘80多套别墅售罄的神话，真实的情况是接盘者并非终端消费者，而是绝大部分卖给“承销商”，目前承销商当“二传手”并不如意，如今要打“退堂鼓”，弄得开发商现在是左右为难。由此可见，看似繁华的背后也隐藏着某些不安。

    另外，作为楼市“晴雨表”的广州二手楼交易价格历经大半年的反弹，到8月份已经上升至8534元/平方米，也是曲高和寡，市场再次呈现“价升量缩”的非理性状态。从6月份开始广州的二手成交量连续出现了下滑的迹象，其中7、8月份环比都减少了一成左右，楼价也在8月份出现了回调的苗头，包括越秀区、天河区、荔湾区在内的三个高楼价区域成交均价环比都出现了不同程度的下跌。虽然目前9月的数据尚未出炉，但在记者的采访中，多位业内人士认为目前的楼市有点象2007年10月份的疯狂，担忧是否会二度轮回。

    广州市同创卓越公司总经理赵卓文表示，9月的广州楼市，铅华洗尽，虽然表面上还十分风光，但炎夏过后，将是萧瑟秋风。

    广州满堂红地产研究部肖文骁主任则认为，今年秋季广州楼市行情将是“温吞水”，既涨不上去，也跌不下来。判断不涨，是因为楼价急速冲高后，刚性需求承接乏力，成交开始下滑。同时，二次房贷政策收紧催生了观望情绪。判断不跌，是因为各种政策和经济基本面都还无法撼动大家对通胀预期的担忧，所以买楼的人或许没有上半年多，但是也不用担心像去年那么少。在相对宽松货币政策的背景下，发展商钱包比较鼓，不可能大幅降价。

    一位在广州多年以炒房为生的杨先生告诉记者，凭他的直觉，楼市好日子快到尽头了。今年3月份他一口气买了近10套房子，如今大部分都已经获利了结。他坦言，前事不忘，后事之师，目前一手房楼价攀升、成交下降、二手房出租回报率走低的现象，与调整前的2007年楼市高峰期如出一辙。

 

【同致诚评论】2009年开年以来，特别是第二季度，广州市房地产市场出现量价齐升的局面，呈现出卖家型市场，市场交易异常活跃，一方面受国家房地产宏观调控政策的影响，另一方面，国家内需拉动所赋予的宽松的金融政策，令房地产市场重新活跃起来；另外全国各地地王频频出现，广州也不例外，令房地产开发热情重新高涨，房价重新归为高位。但2009年下半年开始，国家银根开始缩进，股市有所波动，房地产市场也从热情高涨逐渐冷却，市场上买房者多数处于观望状态，市场处于试探阶段，成交量急剧下降，进入了下滑通道，如2009年9-10月房地产市场表现有所改善，房地产市场下滑的局势将有所扭转。2009年上半年，广州房地产市场出人意料地逆流而上，迎来了新一轮的“量增价涨”。一、二手楼市成交量高歌猛进，价格止跌反弹，市场热度与2007年相比有过之而无不及。2009年1-8月，房价升幅达16%，9月份广州楼价已经回复到2007年10月的历史最高峰。成交方面，成交数量虽有所下跌，但8月份跌幅较小，而到9-10月，成交量急剧下降，市场观望氛围浓厚，但价格依然坚挺。预计年底价格将会有所回落，但相较去年的低点，仍处于价格高位。