◆近段时间，关于二手房营业税优惠即将到期的担忧在全国二手房地产市场中蔓延。在上海，因买家加紧入市，部分板块的二手房成交量有15%以上的升幅。而在广州也有买家赶忙出手。

    ◆目前，国家有关部门并未对营业税优惠政策的结束时间作出新的说明。有报道称，湖南省二手房营业税优惠期限将执行到明年年底。但其他地区尚未跟进。

    肖晓萍手上有多套珠江新城单位，在9月份时，她已经开始放盘，等待高价抛货。目前她手中的货已走了一套，另有3套继续放盘等待买家。虽然作出抛货的决定，但不代表肖晓萍对市场失去信心。她认为，受营业税优惠期的影响，不少买家已经提早了购房计划，她认为这是自己换货的好时机。

    在获得套现后，她将把资金投入到商铺中，以获得更为稳定的投入。

    现象：

    看楼一年半现在出手

    杨先生为了结婚已经看了一年半的楼，迟迟不敢动手，也错过了市场低谷时期。不过，最近他却决心不管三七二十一，买了再说。他认为，虽然目前仍未有明确消息，但一旦公布营业税优惠政策的结束期，市场可能出现买家争相入市的情景，自己可能失去主动权，不如早点入市。

    银行：

    个人房贷水涨船高

    广东房地产开发贷款和个人中长期贷款在第三季度已连续数月保持高位增长，而这种情况更可能会延续第四季。一位股份制银行广州分行房贷部主管表示，营业税政策主要对二手房交易有直接影响。“当然，二手房交易增加，银行放贷肯定会水涨船高。”

    银行方面特别提到，赶搭营业税优惠政策末班车的二手交易尽管会增加，但每年第四季同时也是房贷提前还款的高潮。“两者相互抵消，银行个人房贷规模会腾挪出部分增长空间。”

    多家在穗银行房贷主管向记者透露，今年第四季仍会保证房贷稳定增长。

 

〖同致诚评论〗目前，国家并未对营业税政策的优惠期作出新的说明，由于房地产业是拉动内需、推动GDP增长的重要支柱产业，因此政府至今迟迟未发文对明年1月1日是否停止优惠，所以，不排除政策优惠期延长的可能。如果优惠期停止，可能意味着政府对楼市新一轮的宏观调控的开始，当然其主要是对投资客的抑制行为。对于刚性需求用户，营业税的调整对其影响相对较小，但在目前房价高企的背景下，需要谨慎入市，在自己的承受范围内购买物业，以减低入市的风险。