营业税是二手房交易费用中最大的一部分，占房屋总成交价的5.5%。2006年，国家规定普通住房房产证年限超过五年才可以减免营业税，导致交易量大幅下降；2008年底，国家放宽政策，房产证年限在两年以上的普通住房都可以减免营业税，促进了二手房市场的回暖。目前，国家有关部门并未对营业税优惠政策的结束时间作出新的说明。

 

【同致诚评论】2008年第四季度，随着美国次级债危机影响的迅速蔓延，房地产业成为扩内需、保增长的重要产业之一，宏观调控也开始给房地产业松绑，一系列涵盖税收、信贷等方面的“救市政策”相继出台，而二手房交易营业税的优惠则是其中的一项重要举措。但是本轮“救市政策”的实施期都是有一定时效性的，大多将在2009年12月31日到期，尽管国家有关部门并未对营业税优惠政策的结束时间作出新的说明，但是随着近期房价的飙升，二套房贷的收紧，如果房地产投资持续过热，则营业税优惠政策则很有可能随着“救市政策”到期而结束。