在2009年前8个月的畅旺成交之下，库存几乎消化完毕的开发商们从9月开始集中推新货，至10月，货量将达高峰，这已成为“金九银十”广深楼市的常态。

    常态之下，有暗流涌动，9月14日深圳市规划和国土资源委员会发布的《2009年1~8月房地产市场分析报告》披露，8月深圳平均新房价格升至19368元/平方米，半年内每平方米价格猛涨近9000元，而新房成交量环比7月份大降五成，为市场回暖以来出现的首次剧烈下降。

    无独有偶，广州数据也不容乐观。7月，一手住宅成交量直降4000套，8月再减208套，6445套的成交量与5月最高成交量13180套已缩水大半。

　  “货还是要推，价格也不会降！”湖北人刘振明（化名）所在的公司开发了珠三角多个楼盘，“珠三角已经两三年没有‘金九银十’，虽然光环黯淡了，但不能掉底子。”

    集中推货

    “调整好项目工期，9月底拿预售证，10月开卖，这基本是常识，”安静的办公室里，刘振明笑得有些不自然，“价格肯定会涨，没人有勇气出来成靶子。”

    在他面前的电脑里，有9月以来广州楼市每日的成交数据。“金九”过半，楼市似乎未从七八月淡季的低迷中清醒过来。“9月至今，没有一天的成交数据超过400套，9月8日甚至低到了177套，在五六月，400套以上才算正常。”

    刘和他的总监朋友们并不着急，“前8月都是些存货盘，新盘并不多，经常看房的人都厌了。”用他的话说，10月份的不少新盘会“一炮而红”。

    据DTZ戴德梁行数据显示，2009年九十月份，广州一手住宅新增供应量约为1.9万套，占下半年预计供应量的70%。其中，白云、天河、荔湾、越秀和番禺是主要的供应区域，所占比例约为70%，而中心四区占全市供应量的48%。

    “中心片区纯新货供应将达9500套左右，这是近年来少见的集中供货。”刘振明深信，单是这些“旱涝保收”的中心区货量，就能支撑起未来的价格走势。

    9~12月，深圳也将迎来推货高峰。根据中原地产研究机构监测，下半年深圳入市楼盘有望达到110个，推出住宅400万平方米，高出上半年供应总量近1倍，而整个9月深圳楼市新增货量预计超过50万平方米。

    “房价继续攀升，普通住宅销售开始萎缩，豪宅依然热销。”世邦魏理仕深圳分公司董事总经理招锡祥如是总结深圳市场：上半年开发商基本完成了全年的销售任务，没有资金压力，“从推货的节奏来看，开发商对于未来的价格还是相当乐观。”

 

【同致诚评论】从2009年第二季度开始，广深房地产市场出现了快速上涨了趋势，开始出现了量价齐升的局面，房价甚至超过了2007年的高峰时期，整个房地产市场出现一片欣欣向荣的景象。房地产市场的繁荣，房价的快速上涨，投资需求的出现，产生了对自住需求的挤压效应，随着最近对投资炒楼的监管趋严，而2008年市场低迷时期广深多数房地产项目都处于观望状态而延缓开工，导致2009年出现存量消化太快，而新货推出相对缓慢的态势，虽然下半年开始放量，但市场的供求关系不会根本改变，预计2009年底，房地产市场房价较为上涨的局面将得到有效的控制。