国土资源部近日将全国620个调查项目的地价、房价数据悉数发布：案例中，销售房价最高为45000元/平方米，最低为1130元/平方米；地价占房价最低比例为5.3%，最高为58.6%。大多数项目地价占房价比例在15%～30％之间。620个案例平均为23.2%，其中，比例在30％以下的约占案例总数的78％。

    调查于2009年5月底开展，调查范围为全国105个地价动态监测城市，调查方式为城市内分区域随机抽样，对象主要是2006年以来取得土地且已进入销售阶段（包括已售完）的商品房开发项目（部分房地产市场不够活跃的城市选取了少量2004年、2005年取得土地的案例）。其中，调查的房价为商品房开盘时的平均售价，地价为土地出让时的楼面地价。土地取得时间为取得国有土地使用权证的时间。此次测算案例的统一内涵为以招拍挂方式、“净地”形式公开出让的商品房用地。剔除掉毛地出让、协议出让等不符合要求的数据后，共得到有效案例620个。

    按案例所处地域划分，东部地区共有案例316个，地价占房价比例平均为27%；中部地区共有案例158个，地价占房价比例平均为21%；西部地区共有案例146个，地价占房价比例平均为18%。

 

【同致诚评论】近年来，中国许多城市出现了房价快速上涨的现象。不断上涨的房价引发了社会上长久以来对房价与地价关系的争论，尤其是政府部门与房地产开发商的争论。政府部门强调的是房价带动了地价的上涨，而非高地价推动房价上涨，认为招、拍、挂的土地出让方式反映了土地的真实价格；但是，开发商则持相反的观点，认为高地价推动房价上涨，其主要根源是政府垄断了土地的供给，招、拍、挂出让方式的价格是扭曲的价格。而实际上，房价的快速上涨是多方面因素综合影响的结果，如：供求关系、供给结构、市场投机行为、市场营销以及建筑材料等，而地价的不断攀升也无疑起到了推波助澜的作用，一宗“地王”的出台，对于地块未来开发完成后销售价格的预期往往会带动周边房价的上涨。