一、新增供应情况
2009年1～7月，深圳商业用房累计批准预售面积18.51万平方米，同比减少45.09%，其中纯商业项目仅一个（丰盛町地下阳光街），其余均为住宅和写字楼商业裙楼，比重达到93.79%。
1、近年商业物业批准预售面积
近年，深圳商业用房新增供应量总体呈下降趋势，2005年～2007年，连续三年同比跌幅在30%以上。不过，随着特区外居住氛围的日趋浓厚，对商业配套的要求不断提高；同时，轨道交通建设的全面展开也拓宽了商业房地产的发展空间，因此，预测未来几年商业物业新增供应量将会保持一定幅度的递增。
近年深圳商业用房批准预售面积（万㎡）
（数据来源：深圳市房地产信息网）
2、各月批准预售面积
2008年1月至2009年7月，深圳商业用房月均批准预售面积约4.15万平方米，但是2009年1～7月月均批准预售面积仅2.64万平方米，主要是受入市新盘大幅减少的影响，预计随着下半年商品住宅新增供应量的大幅增加，商业用房批准预售面积也将逐步回升。
2008年1月-2009年7月深圳各月批准预售商业面积（万㎡）
（数据来源：深圳市房地产信息网）
3、各区批准预售面积
从新增商业物业分布来看，主要集中在龙岗和南山二区，占全市的比重分别为45.52%、34.85%；福田区则全部位于车公庙片区，两个项目分别为丰盛町地下阳光街和绿景广场裙楼；宝安区由于上半年商品住宅新增供应量的锐减，加上以豪宅项目为主，大多无商业裙楼，因此商业用房总体新增供应量仅11416.82平方米。
2009年1～7月各区批准预售商业面积
（数据来源：深圳市房地产信息网）
二、销售情况
1、成交总量
2009年1～7月，深圳成交商业用房9.34万平方米，同比减少26.69%，新增供需比为1.98，商业地产市场需求依然疲软。从近年走势看，自2005年以来，深圳商业用房销售面积逐年递减，年新增供需比在1.5以上，2008年达到3.37，商业用房存量日益增大。
近年深圳商业用房销售面积（万㎡）
（数据来源：深圳市房地产信息网）
2、各月成交情况
虽然总体需求量依然较低，但是从第二季度开始交易量呈现出递增趋势，尤其是建设中的轨道交通沿线的商铺销售率先回升。2009年6月，成交面积达到2.27万平方米，是近一年来月交易量的新高。
2009年上半年各月深圳商业用房销售面积（㎡）
（数据来源：深圳市房地产信息网）
3、主要项目成交情况
上半年深圳共34个项目有成交商业物业，其中宝安区、龙岗区分别有13个和10个项目在售商业，成交面积占上半年全市成交总量的74.52%，其中宝安区成交面积达44545.46平方米，占全市成交总量的46.67%。从各项目成交量看，只有三个项目成交面积在8000平方米以上，其余项目主要集中在1000平方米～4000平方米之间。
2009年上半年主要商业物业销售面积（㎡）
序号 |
项目名称 |
成交面积（㎡） |
序号 |
项目名称 |
成交面积（㎡） |
1 |
深圳国际交易广场 |
11314.46 |
18 |
丰盛町 |
1259.04 |
2 |
熙龙湾 |
10771.91 |
19 |
双御雅轩 |
1205.89 |
3 |
中海西岸华府 |
8429.64 |
20 |
万科金域东郡 |
1163.32 |
4 |
东森商业大厦 |
8389.13 |
21 |
水岸新都 |
1105.2 |
5 |
碧海富通城 |
4961.22 |
22 |
世纪假日广场 |
989.55 |
6 |
万象天成 |
4615.05 |
23 |
金地名轩 |
852.94 |
7 |
香缇湾 |
3681.43 |
24 |
旭景佳园 |
745.76 |
8 |
海语西湾 |
3643.83 |
25 |
平湖华龙土特产 |
723.81 |
9 |
金地梅陇镇 |
3137.47 |
26 |
向南海德大厦 |
721.01 |
10 |
锦明花园 |
2623.65 |
27 |
龙泽榕园 |
718.65 |
11 |
禧园 |
2583.28 |
28 |
十二橡树庄园 |
659.39 |
12 |
桃源居 |
2283.98 |
29 |
园景园 |
417.45 |
13 |
鸿基花园三期 |
2057.84 |
30 |
京南华庭 |
303.33 |
14 |
阳光花地 |
1937.06 |
31 |
万科东海岸社区 |
274.21 |
15 |
天利中央 |
1493.58 |
32 |
汇泰大厦 |
228.54 |
16 |
碧湾雅园 |
1379.94 |
33 |
阳光海湾花园 |
211.56 |
17 |
诺德假日花园 |
1336.65 |
34 |
爱地花园 |
125.49 |
（数据来源：深圳市房地产信息网）
4、主要在售项目销售均价
项目名称 |
片区 |
销售均价
（元/㎡） |
项目名称 |
片区 |
销售均价
（元/㎡） |
龙泽榕园 |
宝安.龙华 |
18000 |
中海半山溪谷 |
龙岗.横岗 |
8000 |
金地梅陇镇 |
宝安.龙华 |
17000 |
茗萃园 |
龙岗.平湖 |
13000 |
沙井中心广场 |
宝安.沙井 |
9500 |
万科金域东郡 |
龙岗.坪山 |
14000 |
中海西岸华府 |
宝安.松岗 |
15000 |
东方国际茶都 |
龙岗.中心城 |
20000 |
中熙香缇湾 |
宝安.西乡 |
12000起 |
徽王府 |
龙岗.中心城 |
16000 |
凤凰雅居 |
宝安.西乡 |
9000 |
天健现代城 |
龙岗.中心城 |
15000 |
泰华阳光海 |
宝安.西乡 |
24000 |
浪琴半岛 |
南山.高新南 |
28000 |
熙龙湾 |
宝安.中心区 |
20000起 |
鼎胜林栖园 |
南山.南头 |
22000 |
丰盛町 |
福田.车公庙 |
100000 |
鼎太风华 |
南山.前海 |
42000 |
万科第五园 |
龙岗.坂田 |
20000 |
园景园名苑 |
南山.蛇口 |
45000 |
百合御都 |
龙岗.布吉 |
30000 |
山海家园 |
盐田 |
37000 |
珠江旭景佳园 |
龙岗.布吉 |
18000 |
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（数据来源：深圳市房地产信息网）
三、商业用房三级市场挂牌
1、特区内商业用房三级市场挂牌均价
2009年特区内各区商业用房挂牌均价呈上升趋势，其中罗湖区、福田区商业成熟度较高，商业挂牌均价上升速度较快。
2008年1月至2009年7月罗湖、福田、南山商业用房三级市场挂牌均价（元/㎡）
（数据来源：深圳市房地产信息网）
2、特区外商业用房三级市场挂牌均价
宝安、龙岗二区由于目前商业成熟度较低，商业挂牌均价回升速度较慢，但是随着区域居住氛围的营造以及轨道交通的开通，商业升值空间较大。
2009年，宝安区商业除4月份挂牌均价略有下降外，其余各月环比增幅均在2%～3%左右。
2008年1月～2009年7月宝安、龙岗商业三级市场挂牌均价（元/㎡）
（数据来源：深圳市房地产信息网）
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