一、批准预售总量
2009年1～8月（截至8月25日，以下同），深圳共有56个项目取得批准预售，新增商品房327.6万平方米，同比减少26.55%。其中商住项目49个，新增住宅面积278.32万平方米，同比减少27.45%；写字楼项目（含商务公寓）5个，新增办公面积26.63万平方米（含商务公寓），同比增长71.47%；新增商业用房面积20.12万平方米，同比减少45.12%；此外，酒店项目1个，批准预售面积2.53万平方米。
2009年1～8月深圳商品房批准预售面积
|
总预售面积
（万㎡） |
住宅预售面积（万㎡） |
住宅预售套数 |
住宅套均面积（㎡） |
商业用房预售面积（万㎡） |
写字楼预售面积（万㎡） |
2009年1-8月 |
327.6 |
278.32 |
28149 |
98.87 |
20.12 |
26.63 |
同比 |
-26.55% |
-27.45% |
-25.24% |
-2.95% |
-45.12% |
71.47% |
（数据来源：深圳市国土资源和房产管理局）
从各类型商品房批准预售面积比重看，商品住宅较上半年上升3个百分点，达到85%；7～8月，仅1个新写字楼项目入市，面积比重较上半年略有下降，为8%；纯商业用房项目仍然只有1个（丰盛町地下阳光街），面积比重为6%。
2009年1～8月深圳各类型商品房批准预售面积比重
（数据来源：深圳市国土资源和房产管理局）
二、商品住宅新增供应
1、各月商品住宅新增供应量
2009年上半年，深圳商品住宅市场需求虽然出现大幅回暖，但是主要以消化存量为主，商品住宅新增供应量不但未见明显回升，反而较2008年有所下降。尤其是在成交量最为活跃的5～6月，月新增供应量仅在25万平方米左右，新增供需比分别为0.33、0.38；7月份虽然有所回升，但是8月随着成交量的下降，新增供应量也大幅下滑，截至8月27日，仅有7个项目取得批准预售，开发商捂盘现象明显。不过，从近期管理部门的反映看，打击“捂盘惜售”的态度较为坚决，第四季度新增供应量将有所增加。
2007年1月～2009年8月深圳商品住宅批准预售面积（万㎡）
（数据来源：深圳市国土资源和房产管理局）
2、各区商品住宅新增供应
2009年1～8月，特区外共有29个商住项目取得批准预售，新增住宅19234套，建筑面积191.62万平方米，占全市的比重分别为68.33%、68.85%，其中龙岗区新增住宅12531套，批准预售面积98.09万平方米，占全市的比重分别为44.52%、44.17%。特区内商品住宅新增供应主要集中在南山区，批准预售住宅共6711套，建筑面积60.44万平方米，占全市的比重分别为23.84%、21.72%，批准预售套数仅次于龙岗区。福田区则只有1个新项目入市，共36套，市场新增供应严重缺乏，8月份已有12天无新房成交，需求客户主要分流至龙坂片区。罗湖区前8个月新增商品住宅面积达到22.28万平方米，超过了2007年区域新增供应总量（15.95万平方米），比去年同期也高出37.1%。
2009年1～8月各区商品住宅批准预售面积（万㎡）
（数据来源：深圳市国土资源和房产管理局）
3、新增商品住宅套均面积
2009年1～8月批准预售住宅套均面积为98.87平方米，同比下降2.81%，具体从各项目看，套均面积在90平方米以内的占批准预售项目批次的41.33%，主要集中在龙岗和南山；套均面积在90平方米以上的项目占58.67%，其中又有34.67%套均面积在144平方米以上，从分布来看，主要位于宝安和龙岗二区。
从各行政区看，盐田区只有万科东海岸（二区）和东部华侨城天麓两个豪宅项目取得批准预售，套均面积249.38平方米，为各区最高；其次是罗湖区，套均面积为110.2平方米，主要是受仙湖明居和幸福里的影响；宝安区则由于圣莫丽斯、观湖园两个项目面积比重较大，整体套均面积被拉升到100平方米以上；其他三个行政区套均面积则在90～100平方米之间。
2009年1～8月各区批准预售住宅套均面积（㎡）
（数据来源：深圳市国土资源和房产管理局）
三、2009年1～8月深圳商品住宅销售
1、销售总量
2009年1～8月（截至8月25日），深圳共成交商品住宅50386套，成交面积473.05万平方米，同比增幅分别为122.18%、128.67%；整体成交均价为13092元/平方米，同比下降2.51%。
2009年1～8月深圳商品住宅销售
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销售套数（套） |
销售面积（万㎡） |
销售均价（元/㎡） |
2009年1～8月 |
50386 |
473.05 |
13092 |
同比 |
122.18% |
128.67% |
-2.51% |
2、剩余可售住宅
截至2009年8月25日，全市累计剩余可售住宅套数为34018套，可售面积364.94万平方米，与2009年1月1日相比，分别减少了45.79%、43.55。
从各区来看，剩余可售住宅仍然主要集中在龙岗、宝安和南山三区，占全市的比重达到83.42%，其中龙岗区可售14891套，占全市比重为43.77%。盐田区由于存量相对较小且新增供应量不大，剩余可售住宅仅324套；其次，罗湖区也只有1070套。
各区剩余可售住宅套数
（数据来源：深圳市国土资源和房产管理局）
从各区商品住宅消化情况看，盐田区新增供应量及存量均较小，且新增住宅为豪宅，较受市场欢迎，销售率居各区之首。
各区商品住宅销售率
（数据来源：深圳市国土资源和房产管理局，销售率＝1-（统计截止时点可售住宅套数/（年初可售住宅套数+期间新增住宅套数）））
3、2009年1～8月各区商品住宅销售面积
2009年1～8月，龙岗、宝安二区商品住宅销售面积在150万平方米以上，占全市比重为66.59%；特区内各区中，南山区呈一枝独秀局面，成交面积近100万平方米，占全市比重达到20.67%，是近年来最高，其中蛇口填海区和前海片区发展速度尤其迅速；其余各区成交面积在25万平方米以下。
各区商品住宅销售面积
（数据来源：深圳市国土资源和房产管理局）
3、2009年1～8月各区商品住宅供需比
虽然新增供应量远小于市场需求，但是由于近年积累的存量住宅较大，总体供应量还是比较充足。全市总体供需比为1.95，其中特区内各区均在2以上，而特区外也在1.5以上。
各区商品住宅供需比
（数据来源：深圳市国土资源和房产管理局）
4、2008年1月～2009年8月各月商品住宅销售面积
2008年下半年以来，深圳商品住宅销售量缓慢回升，7月至11月，成交量月均增长率为8.63%；12月，受宏观调控政策等利好消息的影响，成交量大幅上扬，达到78.79万平方米，是自2007年2月以来单月商品住宅成交最高；2009年1～2月，为传统销售淡季，成交面积大幅下跌，但仍然高于2008年12月以前各月成交量。
2009年3月～6月，深圳商品住宅持续热销，月均销售面积达到74万平方米，是近三年来最高；此后，随着房价的过快增长，自住型市场需求逐渐转入观望，成交量逐月下跌，7、8月份环比跌幅在20%以上。
2008年1月至2009年8月深圳商品住宅销售面积走势
（数据来源：深圳市国土资源和房产管理局）
5、2008年1月至2009年8月各区商品住宅销售走势
2008年1月至7月，特区内商品住宅销售均较为低迷，各区月成交面积在4万平方米以下，其中福田、罗湖、盐田三区大多数月份月成交量不足2万平方米。2008年8月以来，南山区随着新增供应量的加大以及部分楼盘的降价促销，商品住宅市场需求整体呈上升的趋势。2009年上半年，南山区在半岛城邦二期、诺德假日花园、华联城市山林、鼎太风华、四海公寓等热销楼盘的引领下，月成交面积在13万平方米以上，占特区内成交总量的比重超过55%。福田、罗湖、盐田三区虽然也呈上升趋势，但受总体供应量不大的影响，上升势头不如南山区明显。
6月份以来，南山区和福田区商品住宅下降趋势明显，其中南山区在连续5个月销售面积达到10万平方米以上后，8月份环比下降近30%。
特区内各区商品住宅月成交面积走势（万平方米）
（数据来源：深圳市国土资源和房产管理局）
2009年4月份以前，宝安、龙岗二区新商品住宅销售走势基本一致，但宝安区整体成交量要高于龙岗区，尤其是2008年第四季度至2009年第一季度，宝安区新商品住宅成交量较龙岗区高出55.39%。2009年第二季度以来，受新增供应不足的影响，宝安区商品住宅销售面积逐月递减，此后，龙岗区成交量也迅速下跌，至8月份，两区销售面积均在10万平方米左右。
特区外商品住宅月成交面积走势（万平方米）
（数据来源：深圳市国土资源和房产管理局）
6、商品住宅销售均价
①各月商品住宅销售均价
2009年1～8月，深圳商品住宅销售均价约13092元/平方米，同比下降2.51%，但较2007年同期高出2.26%。
2007年11月以来，深圳商品住宅销售价格持续下跌，2009年2月达到近两年最低点，仅10770元/平方米；此后，随着市场需求量的大幅回升，房价止跌上扬，6月以后，增长速度不断加快，近三个月环比增幅分别为13.12%、11.82%、20.14%。
2008年1月至2009年8月各月商品住宅销售均价
（数据来源：深圳市国土资源和房产管理局）
②各区商品住宅销售均价
从各区商品住宅成交均价看，盐田区受蓝郡广场、万科东海岸以及东部华侨城天麓的拉升作用，整体销售均价达到24543元/平方米，居各区之首；其次是福田区，销售均价为22421元/平方米，同比上涨12.05%，涨幅为各区最高；罗湖区以18491元/平方米居全市第三，同比下降11.1%；南山区虽然有半岛城邦、城市山林以及皇庭港湾销售均价在20000元/平方米以上，但是大多数项目销售均价在12000元/平方米～15000元/平方米之间，因此整体销售均价17195元/平方米，同比下降6.65%。
特区外二区中，宝安区受万科金域华府、深业新岸线、圣莫丽斯、熙龙湾的拉升作用，销售均价达到12110元/平方米，略高于去年同期销售均价；龙岗区主要成交项目售价在7000-9000元/平方米之间，如中海大山地、万象天成、君悦龙庭、依山郡等，全区整体成交均价8874元/平方米，同比下降6.91%。
2009年1～8月各区商品住宅销售均价（元/平方米）
（数据来源：深圳市国土资源和房产管理局）
③各区各月商品住宅销售均价
2008年，特区内各区商品住宅销售价格整体呈下降趋势，2008年12月达到最低，2009年第一季度在调整中缓慢上涨。其中盐田区、福田区由于商品住宅成交量少，月成交均价走势受个盘成交面积比重的影响较大，因此波动幅度较大，而罗湖区和南山区销售价格走势相对平缓。2009年6月以来，各区销售价格增长速度明显加快。
特区内各区商品住宅月成交均价走势（元/平方米）
（数据来源：深圳市国土资源和房产管理局）
2008年12月～2009年3月，宝安、龙岗二区商品住宅销售均价呈企稳之势，其中宝安区连续四个月成交均价在10221元/平方米～10667元/平方米之间，龙岗区也在7800元/平方米～8400元/平方米之间。但是从2009年4月份开始，特区外商品住宅逐月递增，其中宝安区增长速度较快，而龙岗区相对缓慢。进入8月，宝安区受豪宅成交比重下降的影响，整体销售均价大幅下跌。
特区外商品住宅月成交均价走势（元/平方米）
（数据来源：深圳市国土资源和房产管理局）
7、二手商品房销售
2009年1～8月，深圳共成交二手房777.09万平方米，同比增长164.11%，近6个月（3～8月），全市二手房月成交面积在90万平方米以上，最高达到141.19万平方米，月均成交面积达到114.54万平方米。
从各区来看，除盐田区外，其余各区二手房成交面积比重在17%～23%之间。
各区二手房成交面积比重
（数据来源：深圳市国土资源和房产管理局）
随着特区外配套设施的日趋完善以及居住氛围的逐渐浓厚，二手房交易也日益活跃，2009年1～8月，特区内、外二手房成交面积比为1.72︰1，龙岗区二手房交易量跃居全市第二，仅次于福田区。
各区二手房成交面积（万平方米）
（数据来源：深圳市国土资源和房产管理局）
2008年3月～2009年2月，深圳二手房销售面积稳定在34万平方米～52万平方米之间，月均销售面积为41.78万平方米；2009年3月起，二手房交易量迅猛增长，近半年月成交面积在90万平方米以上，其中7月份达到141.19万平方米；8月，受二套房信贷从紧以及市场观望重新弥漫的影响，二手房成交量环比大跌35%左右，如果后市政策未发生较大转变，未来几月交易量仍将呈下降趋势。
2008年1月～2009年8月深圳二手房销售面积走势（万平方米）
（数据来源：深圳市房地产信息网）
2008年11月以来，受宏观调控政策等利好消息的刺激作用，深圳二手房成交量呈上升趋势，尤其是2009年3月以后，各区二手房成交面积大幅上升，至8月份，本轮交易放量接近尾声。
2009年1～8月各区各月二手房成交面积（万平方米）
（数据来源：深圳市房地产信息网）
2008年一月以来，特区内各区二手房挂牌均价基本呈“u”型走势，“谷底”在2008年11月～12月，其中福田区与南山区二手房挂牌均价最低点在2008年11月，至2009年7月，增幅分别为20%、32%；罗湖区与盐田区二手房挂牌均价最低点在2008年12月，2009年7月，增幅分别为20%、29%。
2009年1～7月特区内各区各月二手房挂牌均价（元/平方米）
（数据来源：深圳市房地产信息网）
宝安、龙岗二区二手住宅挂牌均价走势与特区内各区基本一致。宝安区挂牌均价在7806元/平方米～10723元/平方米之间，相差37%，2009年6月、7月保持在10000元/平方米以上。龙岗区挂牌均价在6300元/平方米～8200元/平方米之间，相差约30%。
2009年1～7月宝安区、龙岗区各月二手房挂牌均价（元/平方米）
（数据来源：深圳市房地产信息网）
