--佛山市
根据同致诚公司对佛山市房地产三级市场典型楼盘价格(设定为毛坯价)的监测并运用房地产估价方法进行价格修正得到下列相关指数:
一、佛山市三级市场价格指数:
(数据来源于同致诚监测平台)
2017年8月份,佛山的房地产三级市场价格指数为170.12,与7月份相比,环比上涨了1.55%,表现出较为稳定的上涨趋势,主要原因是由于佛山限购政策两度升级,加上限贷+限价+限签等政策,全市成交遇冷。在政府调控不放松、信贷收紧、贷款首付和利率双双增加的背景下,购房者的心态也正逐步由激进转向观望,放缓了购房的脚步。
二、各行政区三级市场价格指数:
月份 | 禅城区 | 南海区 | ||||
指数 | 环比 | 累计涨跌 (元/m2) | 指数 | 环比 | 累计涨跌 (元/m2) | |
2016年4月 | 100 | — | 基期价格:8710 | 100 | — | 基期价格:8044 |
2016年5月 | 100.34 | 0.34% | 30 | 103.26 | 3.26% | 262 |
2016年6月 | 99.92 | -0.42% | -7 | 104.46 | 1.16% | 356 |
2016年7月 | 103.65 | 3.73% | 318 | 104.71 | 0.24% | 375 |
2016年8月 | 103.72 | 0.07% | 324 | 108.75 | 3.86% | 685 |
2016年9月 | 105.03 | 1.26% | 434 | 112.79 | 3.71% | 984 |
2016年10月 | 106.28 | 1.19% | 538 | 110.03 | -2.44% | 787 |
2016年11月 | 110.42 | 3.90% | 878 | 112.84 | 2.55% | 993 |
2016年12月 | 113.72 | 2.98% | 1137 | 115.83 | 2.64% | 1206 |
2017年1月 | 114.44 | 0.64% | 1193 | 116.48 | 0.57% | 1251 |
2017年2月 | 126.61 | 10.63% | 2119 | 125.77 | 7.97% | 1893 |
2017年3月 | 140.56 | 11.02% | 3334 | 141.76 | 12.71% | 3179 |
2017年4月 | 151.19 | 7.56% | 4260 | 147.49 | 4.04% | 3640 |
2017年5月 | 160.21 | 5.96% | 5045 | 155.1 | 5.16% | 4252 |
2017年6月 | 164.93 | 2.95% | 5457 | 163.45 | 5.39% | 4924 |
2017年7月 | 166.76 | 1.11% | 5616 | 168.26 | 2.94% | 5311 |
2017年8月 | 168.06 | 0.78% | 5729 | 169.88 | 0.96% | 5441 |
月份 | 顺德区 | 高明区 | ||||
指数 | 环比 | 累计涨跌 (元/m2) | 指数 | 环比 | 累计涨跌 (元/m2) | |
2016年4月 | 100 | — | 基期价格:6053 | 100 | — | 基期价格:4537 |
2016年5月 | 102.68 | 2.68% | 162 | 101.5 | 1.50% | 68 |
2016年6月 | 104.92 | 2.18% | 294 | 101.25 | -0.25% | 57 |
2016年7月 | 106.65 | 1.65% | 394 | 101.55 | 0.30% | 70 |
2016年8月 | 108.47 | 1.71% | 497 | 102.05 | 0.49% | 93 |
2016年9月 | 110.14 | 1.54% | 591 | 102.91 | 0.84% | 131 |
2016年10月 | 106.12 | -3.65% | 370 | 102.34 | -0.56% | 106 |
2016年11月 | 107.60 | 1.39% | 454 | 102.36 | 0.02% | 107 |
2016年12月 | 115.31 | 7.17% | 888 | 104.74 | 2.33% | 212 |
2017年1月 | 115.92 | 0.53% | 920 | 105.27 | 0.51% | 235 |
2017年2月 | 128.71 | 11.03% | 1588 | 106.44 | 1.11% | 285 |
2017年3月 | 143.96 | 11.85% | 2511 | 110.51 | 3.83% | 470 |
2017年4月 | 156.14 | 8.46% | 3248 | 114.46 | 3.57% | 649 |
2017年5月 | 164.7 | 5.48% | 3766 | 131.69 | 15.06% | 1431 |
2017年6月 | 171.53 | 4.15% | 4179 | 136.74 | 3.83% | 1660 |
2017年7月 | 174.97 | 2.00% | 4387 | 141.61 | 3.56% | 1881 |
2017年8月 | 179.78 | 2.75% | 4678 | 142.91 | 0.92% | 1940 |
月份 | 三水区 | |||||
指数 | 环比 | 累计涨跌 (元/m2) | ||||
2016年4月 | 100 | — | 基期价格:5431 | |||
2016年5月 | 101.63 | 1.63% | 89 | |||
2016年6月 | 102.59 | 0.94% | 140 | |||
2016年7月 | 103.16 | 0.56% | 170 | |||
2016年8月 | 102.79 | -0.36% | 151 | |||
2016年9月 | 103.84 | 1.02% | 206 | |||
2016年10月 | 101.53 | -2.23% | 85 | |||
2016年11月 | 101.44 | -0.09% | 80 | |||
2016年12月 | 104.31 | 2.83% | 234 | |||
2017年1月 | 104.64 | 0.32% | 251 | |||
2017年2月 | 106.19 | 1.48% | 331 | |||
2017年3月 | 113.57 | 6.95% | 732 | |||
2017年4月 | 121.89 | 7.33% | 1184 | |||
2017年5月 | 129.42 | 6.18% | 1593 | |||
2017年6月 | 137.3 | 6.09% | 2022 | |||
2017年7月 | 141.02 | 2.71% | 2224 | |||
2017年8月 | 142.26 | 0.87% | 2290 |
2017年8月,佛山市五区价格指数虽呈上涨趋势,但涨幅较小,趋于稳定,其中禅城区0.78%、南海区0.96%、顺德区2.75%、三水区0.87%、高明区0.92%。较基期(2016年4月份)顺德区依然成为涨幅最大的区,上涨79.78%,禅城区和南海区紧随其后,涨幅分别为68.06%和69.88%,其次是高明区和三水区涨幅,分别为42.91%和42.26%。
(数据来源于同致诚监测平台)
三、各行政区三级市场房价及走势一览
四、各行政区街镇三级市场房价及走势一览
2017年3月24日佛山市发布《关于进一步完善我市新建商品住房限购政策的通知》(佛府办函〔2017〕190号):自3月25日零时起,对佛府办〔2016〕52号限购政策进行了调整,进一步收紧了限购政策。对在本市无房的非本市户籍家庭,由原来可在限购区域购买两套新建商品住房,改为只能在限购区域内购买一套新建商品住房,且需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。此外,差别化住房信贷等政策继续按照2016年10月7日发布的政策执行。
2017年5月31日,佛山市人民政府办公室发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(佛府办函〔2017〕326号)。自2017年6月1日零时起,佛山把二手房纳入限购,进一步加强了住房限购政策,进一步加强了房地产市场调控。1.限购区域不变:禅城区全区,南海区桂城、大沥、里水,顺德区乐从、北滘、陈村、大良;2.限购区域内本地户籍居民家庭最多限购2套;3.非本地户籍人士买房需提供1年社保或纳税证明,不得补缴;4.非本地户籍居民家庭若拥有1套佛山房子,不得在限购区内再次购新建商品房。
2017年8月2日,佛山市禅城区国土城建和水务局公布《禅城区 2017 年下半年普通住房标准的通告》。禅城区2017年下半年普通住房标准必须同时符合以下条件:一、住宅小区建筑容积率在 1.0 以上;二、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下;三、实际成交价格按建筑面积计算低于17234 元/平方米。
1、以下为限购区域三级市场房价及走势一览。
继3月24日限购政策升级后,5月31日晚,佛山住建局二度发布限购新政,二手房6月1日起纳入限购,限购区域不变。从上图可看出,8月份,佛山市限购区域房价水平仍保持一定上涨趋势,涨幅较小,趋于稳定,其中禅城区张槎街道、禅城区南庄镇涨幅相对明显。
2、以下为非限购区域三级市场房价及走势一览。
从上图可看出,对于非限购区域,房价水平同样保持一定的上涨趋势,顺德区杏坛镇及伦教街道办事处、容桂街道办事处等街镇涨幅较大,其中顺德区杏坛镇上涨态势尤为明显。
五、佛山市土地市场成交情况分析
1、限购区域土地市场成交情况分析
8月份限购区域仅成交一宗商住用地,位于南海区大沥镇,具体情况如下:
金辉地产以1.04亿拿下南海区大沥镇沥西夏巷村地段,成交楼面价为4442元/㎡。虽然地块偏小,仅7804㎡,但此地价成交低于市场预期,开发商更加青睐于面积较大的地块。
2、非限购区域土地市场成交情况分析
8月份非限购区域商住用地成交共六宗,其中三宗位于顺德区,一宗位于南海区,一宗位于三水区,一宗则位于高明区。开发商拿地热情不减,将此前地价尚处洼地的三水高明土地价值逐步拉升,高明地价更再刷新高。
中海地产本月在顺德两次拿地。竞得一宗位于均安中心城区商住地块,此为中海首次进入均安,亦是中海在顺德的第三个项目,地块成交楼面地价7779元,刷新区域地价纪录,溢价率为159%。另一宗则位于顺德伦教大成围伦桂路以东、汇贤中学以北商住地, 6.1亿元+5000㎡(无偿返还)+4500㎡(限价销售)人才住房面积,不计建安成本成交楼面价12087元/㎡,这是中海在伦教拿下的第二宗地块。
继7月份保利进驻西江新城后,8月份美的再拿下其南面地块,成交楼面地价6077 元,刷新高明新高,美的进一步巩固西江新城的实力。地块在原出让条件中增加了限制最高地价和竞配建人才住房环节,此为高明区出让的第二宗“限高价竞配建”商住地,限制楼面价最高6300元/㎡。
金融街以楼面价8090元/㎡夺得三水新城地块,首次进入佛山。
龙光地产以6749元的楼面地价拿下丹灶仙湖旁,桂丹路北侧大型商住地块。地块设定最高限价9400元,但最终成交价低于预期。此前丹灶最高楼面地价为美的项目的3718元。