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同致诚2017年08月三级市场价格指数-佛山

录入者:同致诚 来源: 日期:2017-9-18 9:13:04 人气:

--佛山市

根据同致诚公司对佛山市房地产三级市场典型楼盘价格(设定为毛坯价)的监测并运用房地产估价方法进行价格修正得到下列相关指数:

一、佛山市三级市场价格指数:

 

 

(数据来源于同致诚监测平台)

20178月份,佛山的房地产三级市场价格指数为170.12,与7月份相比,环比上涨了1.55%,表现出较为稳定的上涨趋势,主要原因是由于佛山限购政策两度升级,加上限贷+限价+限签等政策,全市成交遇冷。在政府调控不放松、信贷收紧、贷款首付和利率双双增加的背景下,购房者的心态也正逐步由激进转向观望,放缓了购房的脚步。

二、各行政区三级市场价格指数:

 

月份

禅城区

南海区

指数

环比

累计涨跌

(元/m2

指数

环比

累计涨跌

(元/m2

20164

100

基期价格:8710

100

基期价格:8044

20165

100.34

0.34%

30

103.26

3.26%

262

20166

99.92

-0.42%

-7

104.46

1.16%

356

20167

103.65

3.73%

318

104.71

0.24%

375

20168

103.72

0.07%

324

108.75

3.86%

685

20169

105.03

1.26%

434

112.79

3.71%

984

201610

106.28

1.19%

538

110.03

-2.44%

787

201611

110.42

3.90%

878

112.84

2.55%

993

201612

113.72

2.98%

1137

115.83

2.64%

1206

20171

114.44

0.64%

1193

116.48

0.57%

1251

20172

126.61

10.63%

2119

125.77

7.97%

1893

20173

140.56

11.02%

3334

141.76

12.71%

3179

20174

151.19

7.56%

4260

147.49

4.04%

3640

20175

160.21

5.96%

5045

155.1

5.16%

4252

20176

164.93

2.95%

5457

163.45

5.39%

4924

20177

166.76

1.11%

5616

168.26

2.94%

5311

20178

168.06

0.78%

5729

169.88

0.96%

5441

月份

顺德区

高明区

指数

环比

累计涨跌

(元/m2

指数

环比

累计涨跌

(元/m2

20164

100

基期价格:6053

100

基期价格:4537

20165

102.68

2.68%

162

101.5

1.50%

68

20166

104.92

2.18%

294

101.25

-0.25%

57

20167

106.65

1.65%

394

101.55

0.30%

70

20168

108.47

1.71%

497

102.05

0.49%

93

20169

110.14

1.54%

591

102.91

0.84%

131

201610

106.12

-3.65%

370

102.34

-0.56%

106

201611

107.60

1.39%

454

102.36

0.02%

107

201612

115.31

7.17%

888

104.74

2.33%

212

20171

115.92

0.53%

920

105.27

0.51%

235

20172

128.71

11.03%

1588

106.44

1.11%

285

20173

143.96

11.85%

2511

110.51

3.83%

470

20174

156.14

8.46%

3248

114.46

3.57%

649

20175

164.7

5.48%

3766

131.69

15.06%

1431

20176

171.53

4.15%

4179

136.74

3.83%

1660

20177

174.97

2.00%

4387

141.61

3.56%

1881

20178

179.78

2.75%

4678

142.91

0.92%

1940

月份

三水区

指数

环比

累计涨跌

(元/m2

20164

100

基期价格:5431

20165

101.63

1.63%

89

20166

102.59

0.94%

140

20167

103.16

0.56%

170

20168

102.79

-0.36%

151

20169

103.84

1.02%

206

201610

101.53

-2.23%

85

201611

101.44

-0.09%

80

201612

104.31

2.83%

234

20171

104.64

0.32%

251

20172

106.19

1.48%

331

20173

113.57

6.95%

732

20174

121.89

7.33%

1184

20175

129.42

6.18%

1593

20176

137.3

6.09%

2022

20177

141.02

2.71%

2224

20178

142.26

0.87%

2290

20178月,佛山市五区价格指数虽呈上涨趋势,但涨幅较小,趋于稳定,其中禅城区0.78%、南海区0.96%、顺德区2.75%、三水区0.87%、高明区0.92%。较基期(20164月份)顺德区依然成为涨幅最大的区,上涨79.78%,禅城区和南海区紧随其后,涨幅分别为68.06%69.88%,其次是高明区和三水区涨幅,分别为42.91%42.26%

(数据来源于同致诚监测平台)

三、各行政区三级市场房价及走势一览

四、各行政区街镇三级市场房价及走势一览

2017324日佛山市发布《关于进一步完善我市新建商品住房限购政策的通知》(佛府办函〔2017190号):自325日零时起,对佛府办〔201652号限购政策进行了调整,进一步收紧了限购政策。对在本市无房的非本市户籍家庭,由原来可在限购区域购买两套新建商品住房,改为只能在限购区域内购买一套新建商品住房,且需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。此外,差别化住房信贷等政策继续按照2016107日发布的政策执行。

2017531日,佛山市人民政府办公室发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(佛府办函〔2017326)。自201761日零时起,佛山把二手房纳入限购,进一步加强了住房限购政策,进一步加强了房地产市场调控。1.限购区域不变:禅城区全区,南海区桂城、大沥、里水,顺德区乐从、北滘、陈村、大良;2.限购区域内本地户籍居民家庭最多限购2套;3.非本地户籍人士买房需提供1年社保或纳税证明,不得补缴;4.非本地户籍居民家庭若拥有1套佛山房子,不得在限购区内再次购新建商品房。

201782日,佛山市禅城区国土城建和水务局公布《禅城区 2017 年下半年普通住房标准的通告》。禅城区2017年下半年普通住房标准必须同时符合以下条件:一、住宅小区建筑容积率在 1.0 以上;二、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下;三、实际成交价格按建筑面积计算低于17234 /平方米。

1、以下为限购区域三级市场房价及走势一览。

324日限购政策升级后,531日晚,佛山住建局二度发布限购新政,二手房61日起纳入限购,限购区域不变。从上图可看出,8月份,佛山市限购区域房价水平仍保持一定上涨趋势,涨幅较小,趋于稳定,其中禅城区张槎街道、禅城区南庄镇涨幅相对明显。

2、以下为非限购区域三级市场房价及走势一览。

从上图可看出,对于非限购区域,房价水平同样保持一定的上涨趋势,顺德区杏坛镇及伦教街道办事处、容桂街道办事处等街镇涨幅较大,其中顺德区杏坛镇上涨态势尤为明显。

五、佛山市土地市场成交情况分析

1、限购区域土地市场成交情况分析

8月份限购区域仅成交一宗商住用地,位于南海区大沥镇,具体情况如下:

金辉地产以1.04亿拿下南海区大沥镇沥西夏巷村地段,成交楼面价为4442/㎡。虽然地块偏小,仅7804㎡,但此地价成交低于市场预期,开发商更加青睐于面积较大的地块。

2、非限购区域土地市场成交情况分析

8月份非限购区域商住用地成交共六宗,其中三宗位于顺德区,一宗位于南海区,一宗位于三水区,一宗则位于高明区。开发商拿地热情不减,将此前地价尚处洼地的三水高明土地价值逐步拉升,高明地价更再刷新高。

中海地产本月在顺德两次拿地。竞得一宗位于均安中心城区商住地块,此为中海首次进入均安,亦是中海在顺德的第三个项目,地块成交楼面地价7779元,刷新区域地价纪录,溢价率为159%。另一宗则位于顺德伦教大成围伦桂路以东、汇贤中学以北商住地, 6.1亿元+5000㎡(无偿返还)+4500㎡(限价销售)人才住房面积,不计建安成本成交楼面价12087/㎡,这是中海在伦教拿下的第二宗地块。

7月份保利进驻西江新城后,8月份美的再拿下其南面地块,成交楼面地价6077 元,刷新高明新高,美的进一步巩固西江新城的实力。地块在原出让条件中增加了限制最高地价和竞配建人才住房环节,此为高明区出让的第二宗“限高价竞配建”商住地,限制楼面价最高6300/㎡。

金融街以楼面价8090/㎡夺得三水新城地块,首次进入佛山。

龙光地产以6749元的楼面地价拿下丹灶仙湖旁,桂丹路北侧大型商住地块。地块设定最高限价9400元,但最终成交价低于预期。此前丹灶最高楼面地价为美的项目的3718元。

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