--佛山市
根据同致诚公司对佛山市房地产三级市场典型楼盘价格(设定为毛坯价)的监测并运用房地产估价方法进行价格修正得到下列相关指数:
一、佛山市三级市场价格指数:
(数据来源于同致诚监测平台)
2017年7月份,佛山的房地产三级市场价格指数为167.53,与6月份相比,环比上涨了2.23%,表现出较为稳定的上涨趋势,主要原因是由于佛山限购政策两度升级,加上限贷+限价+限签等政策,全市成交遇冷。在政府调控不放松、信贷收紧、贷款首付和利率双双增加的背景下,购房者的心态也正逐步由激进转向观望,放缓了购房的脚步。
二、各行政区三级市场价格指数:
月份 | 禅城区 | 南海区 | ||||
指数 | 环比 | 累计涨跌 (元/m2) | 指数 | 环比 | 累计涨跌 (元/m2) | |
2016年4月 | 100 | — | 基期价格:8710 | 100 | — | 基期价格:8044 |
2016年5月 | 100.34 | 0.34% | 30 | 103.26 | 3.26% | 262 |
2016年6月 | 99.92 | -0.42% | -7 | 104.46 | 1.16% | 356 |
2016年7月 | 103.65 | 3.73% | 318 | 104.71 | 0.24% | 375 |
2016年8月 | 103.72 | 0.07% | 324 | 108.75 | 3.86% | 685 |
2016年9月 | 105.03 | 1.26% | 434 | 112.79 | 3.71% | 984 |
2016年10月 | 106.28 | 1.19% | 538 | 110.03 | -2.44% | 787 |
2016年11月 | 110.42 | 3.90% | 878 | 112.84 | 2.55% | 993 |
2016年12月 | 113.72 | 2.98% | 1137 | 115.83 | 2.64% | 1206 |
2017年1月 | 114.44 | 0.64% | 1193 | 116.48 | 0.57% | 1251 |
2017年2月 | 126.61 | 10.63% | 2119 | 125.77 | 7.97% | 1893 |
2017年3月 | 140.56 | 11.02% | 3334 | 141.76 | 12.71% | 3179 |
2017年4月 | 151.19 | 7.56% | 4260 | 147.49 | 4.04% | 3640 |
2017年5月 | 160.21 | 5.96% | 5045 | 155.1 | 5.16% | 4252 |
2017年6月 | 164.93 | 2.95% | 5457 | 163.45 | 5.39% | 4924 |
2017年7月 | 166.76 | 1.11% | 5616 | 168.26 | 2.94% | 5311 |
月份 | 顺德区 | 高明区 | ||||
指数 | 环比 | 累计涨跌 (元/m2) | 指数 | 环比 | 累计涨跌 (元/m2) | |
2016年4月 | 100 | — | 基期价格:6053 | 100 | — | 基期价格:4537 |
2016年5月 | 102.68 | 2.68% | 162 | 101.5 | 1.50% | 68 |
2016年6月 | 104.92 | 2.18% | 294 | 101.25 | -0.25% | 57 |
2016年7月 | 106.65 | 1.65% | 394 | 101.55 | 0.30% | 70 |
2016年8月 | 108.47 | 1.71% | 497 | 102.05 | 0.49% | 93 |
2016年9月 | 110.14 | 1.54% | 591 | 102.91 | 0.84% | 131 |
2016年10月 | 106.12 | -3.65% | 370 | 102.34 | -0.56% | 106 |
2016年11月 | 107.60 | 1.39% | 454 | 102.36 | 0.02% | 107 |
2016年12月 | 115.31 | 7.17% | 888 | 104.74 | 2.33% | 212 |
2017年1月 | 115.92 | 0.53% | 920 | 105.27 | 0.51% | 235 |
2017年2月 | 128.71 | 11.03% | 1588 | 106.44 | 1.11% | 285 |
2017年3月 | 143.96 | 11.85% | 2511 | 110.51 | 3.83% | 470 |
2017年4月 | 156.14 | 8.46% | 3248 | 114.46 | 3.57% | 649 |
2017年5月 | 164.7 | 5.48% | 3766 | 131.69 | 15.06% | 1431 |
2017年6月 | 171.53 | 4.15% | 4179 | 136.74 | 3.83% | 1660 |
2017年7月 | 174.97 | 2.00% | 4387 | 141.61 | 3.56% | 1881 |
月份 | 三水区 | |||||
指数 | 环比 | 累计涨跌 (元/m2) | ||||
2016年4月 | 100 | — | 基期价格:5431 | |||
2016年5月 | 101.63 | 1.63% | 89 | |||
2016年6月 | 102.59 | 0.94% | 140 | |||
2016年7月 | 103.16 | 0.56% | 170 | |||
2016年8月 | 102.79 | -0.36% | 151 | |||
2016年9月 | 103.84 | 1.02% | 206 | |||
2016年10月 | 101.53 | -2.23% | 85 | |||
2016年11月 | 101.44 | -0.09% | 80 | |||
2016年12月 | 104.31 | 2.83% | 234 | |||
2017年1月 | 104.64 | 0.32% | 251 | |||
2017年2月 | 106.19 | 1.48% | 331 | |||
2017年3月 | 113.57 | 6.95% | 732 | |||
2017年4月 | 121.89 | 7.33% | 1184 | |||
2017年5月 | 129.42 | 6.18% | 1593 | |||
2017年6月 | 137.3 | 6.09% | 2022 | |||
2017年7月 | 141.02 | 2.71% | 2224 |
2017年7月,佛山市五区价格指数均呈上涨趋势,其中禅城区1.11%、南海区2.94%、顺德区2.00%、三水区2.71%、高明区3.56%。佛山市五区的涨幅都保持相对稳定的态势。较基期(2016年4月份)顺德区成为涨幅最大的区,上涨74.97%,禅城区和南海区紧随其后,涨幅分别为66.76%和68.26%,其次是高明区和三水区涨幅,分别为41.61%和41.02%。
(数据来源于同致诚监测平台)
三、各行政区三级市场房价及走势一览
四、各行政区街镇三级市场房价及走势一览
2017年3月24日佛山市发布《关于进一步完善我市新建商品住房限购政策的通知》(佛府办函〔2017〕190号):自3月25日零时起,对佛府办〔2016〕52号限购政策进行了调整,进一步收紧了限购政策。对在本市无房的非本市户籍家庭,由原来可在限购区域购买两套新建商品住房,改为只能在限购区域内购买一套新建商品住房,且需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。此外,差别化住房信贷等政策继续按照2016年10月7日发布的政策执行。
2017年5月31日,佛山市人民政府办公室发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(佛府办函〔2017〕326号)。自2017年6月1日零时起,佛山把二手房纳入限购,进一步加强了住房限购政策,进一步加强了房地产市场调控。1.限购区域不变:禅城区全区,南海区桂城、大沥、里水,顺德区乐从、北滘、陈村、大良;2.限购区域内本地户籍居民家庭最多限购2套;3.非本地户籍人士买房需提供1年社保或纳税证明,不得补缴;4.非本地户籍居民家庭若拥有1套佛山房子,不得在限购区内再次购新建商品房。
1、以下为限购区域三级市场房价及走势一览。
继3月24日限购政策升级后,5月31日晚,佛山住建局二度发布限购新政,二手房6月1日起纳入限购,限购区域不变。从上图可看出,7月份,佛山市限购区域房价水平仍保持较稳定的上涨趋势,其中南海区里水镇、大沥镇、南庄镇、张槎街道涨幅相对明显。
2、以下为非限购区域三级市场房价及走势一览。
从上图可看出,对于非限购区域,房价水平同样保持一定的上涨趋势,其中顺德区杏坛镇及龙江镇、三水区白坭镇等街镇上涨态势较为明显。
五、佛山市土地市场成交情况分析
1、限购区域土地市场成交情况分析
从土地成交情况来看,7月份,开发商拿地越来越理性,7月份限购区域仅成交两宗商住用地,具体情况如下:
祖庙兆祥土地成交拉开下半年佛山土地拍卖序幕,最终由中国金茂夺得,相较近期禅桂成交的几宗地块,本次未进入竞拍自持面积阶段,成交情况较预期低。
2、非限购区域土地市场成交情况分析
土地市场供求以三水为焦点,多品牌房企扎堆三水。7月份非限购区域商住用地成交共四宗,其中两宗位于三水,溢价率较高,一宗位于顺德区,溢价率高达205.10%,另一宗则位于高明区。
土地成交市场斗争不断。三水大塘地块,经历近3个半小时的角逐,最终被恒大收入囊中;雅居乐力挫群雄夺得容桂地块,雅居乐在去年8月拿下三水广海大道地块后首次拿地;而高明地块更是经历了超7小时的漫长斗争终于被保利竞得。可见开发商现已被政府的各种拍地手段束缚,拿地越来越冷静。