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同致诚2017年07月三级市场价格指数-佛山

录入者:同致诚 来源: 日期:2017-8-16 16:19:04 人气:

 

--佛山市

根据同致诚公司对佛山市房地产三级市场典型楼盘价格(设定为毛坯价)的监测并运用房地产估价方法进行价格修正得到下列相关指数:

一、佛山市三级市场价格指数:

 

 

(数据来源于同致诚监测平台)

20177月份,佛山的房地产三级市场价格指数为167.53,与6月份相比,环比上涨了2.23%,表现出较为稳定的上涨趋势,主要原因是由于佛山限购政策两度升级,加上限贷+限价+限签等政策,全市成交遇冷。在政府调控不放松、信贷收紧、贷款首付和利率双双增加的背景下,购房者的心态也正逐步由激进转向观望,放缓了购房的脚步。

二、各行政区三级市场价格指数:

月份

禅城区

南海区

指数

环比

累计涨跌

(元/m2

指数

环比

累计涨跌

(元/m2

20164

100

基期价格:8710

100

基期价格:8044

20165

100.34

0.34%

30

103.26

3.26%

262

20166

99.92

-0.42%

-7

104.46

1.16%

356

20167

103.65

3.73%

318

104.71

0.24%

375

20168

103.72

0.07%

324

108.75

3.86%

685

20169

105.03

1.26%

434

112.79

3.71%

984

201610

106.28

1.19%

538

110.03

-2.44%

787

201611

110.42

3.90%

878

112.84

2.55%

993

201612

113.72

2.98%

1137

115.83

2.64%

1206

20171

114.44

0.64%

1193

116.48

0.57%

1251

20172

126.61

10.63%

2119

125.77

7.97%

1893

20173

140.56

11.02%

3334

141.76

12.71%

3179

20174

151.19

7.56%

4260

147.49

4.04%

3640

20175

160.21

5.96%

5045

155.1

5.16%

4252

20176

164.93

2.95%

5457

163.45

5.39%

4924

20177

166.76

1.11%

5616

168.26

2.94%

5311

月份

顺德区

高明区

指数

环比

累计涨跌

(元/m2

指数

环比

累计涨跌

(元/m2

20164

100

基期价格:6053

100

基期价格:4537

20165

102.68

2.68%

162

101.5

1.50%

68

20166

104.92

2.18%

294

101.25

-0.25%

57

20167

106.65

1.65%

394

101.55

0.30%

70

20168

108.47

1.71%

497

102.05

0.49%

93

20169

110.14

1.54%

591

102.91

0.84%

131

201610

106.12

-3.65%

370

102.34

-0.56%

106

201611

107.60

1.39%

454

102.36

0.02%

107

201612

115.31

7.17%

888

104.74

2.33%

212

20171

115.92

0.53%

920

105.27

0.51%

235

20172

128.71

11.03%

1588

106.44

1.11%

285

20173

143.96

11.85%

2511

110.51

3.83%

470

20174

156.14

8.46%

3248

114.46

3.57%

649

20175

164.7

5.48%

3766

131.69

15.06%

1431

20176

171.53

4.15%

4179

136.74

3.83%

1660

20177

174.97

2.00%

4387

141.61

3.56%

1881

月份

三水区

指数

环比

累计涨跌

(元/m2

20164

100

基期价格:5431

20165

101.63

1.63%

89

20166

102.59

0.94%

140

20167

103.16

0.56%

170

20168

102.79

-0.36%

151

20169

103.84

1.02%

206

201610

101.53

-2.23%

85

201611

101.44

-0.09%

80

201612

104.31

2.83%

234

20171

104.64

0.32%

251

20172

106.19

1.48%

331

20173

113.57

6.95%

732

20174

121.89

7.33%

1184

20175

129.42

6.18%

1593

20176

137.3

6.09%

2022

20177

141.02

2.71%

2224

20177月,佛山市五区价格指数均呈上涨趋势,其中禅城区1.11%、南海区2.94%、顺德区2.00%、三水区2.71%、高明区3.56%。佛山市五区的涨幅都保持相对稳定的态势。较基期(20164月份)顺德区成为涨幅最大的区,上涨74.97%,禅城区和南海区紧随其后,涨幅分别为66.76%68.26%,其次是高明区和三水区涨幅,分别为41.61%41.02%

 

(数据来源于同致诚监测平台)

 

 

 

三、各行政区三级市场房价及走势一览

四、各行政区街镇三级市场房价及走势一览

2017324日佛山市发布《关于进一步完善我市新建商品住房限购政策的通知》(佛府办函〔2017190号):自325日零时起,对佛府办〔201652号限购政策进行了调整,进一步收紧了限购政策。对在本市无房的非本市户籍家庭,由原来可在限购区域购买两套新建商品住房,改为只能在限购区域内购买一套新建商品住房,且需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。此外,差别化住房信贷等政策继续按照2016107日发布的政策执行。

2017531日,佛山市人民政府办公室发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(佛府办函〔2017326)。自201761日零时起,佛山把二手房纳入限购,进一步加强了住房限购政策,进一步加强了房地产市场调控。1.限购区域不变:禅城区全区,南海区桂城、大沥、里水,顺德区乐从、北滘、陈村、大良;2.限购区域内本地户籍居民家庭最多限购2套;3.非本地户籍人士买房需提供1年社保或纳税证明,不得补缴;4.非本地户籍居民家庭若拥有1套佛山房子,不得在限购区内再次购新建商品房。

1、以下为限购区域三级市场房价及走势一览。

 

324日限购政策升级后,531日晚,佛山住建局二度发布限购新政,二手房61日起纳入限购,限购区域不变。从上图可看出,7月份,佛山市限购区域房价水平仍保持较稳定的上涨趋势,其中南海区里水镇、大沥镇、南庄镇、张槎街道涨幅相对明显。

2、以下为非限购区域三级市场房价及走势一览。

从上图可看出,对于非限购区域,房价水平同样保持一定的上涨趋势,其中顺德区杏坛镇及龙江镇、三水区白坭镇等街镇上涨态势较为明显。

五、佛山市土地市场成交情况分析

1、限购区域土地市场成交情况分析

从土地成交情况来看,7月份,开发商拿地越来越理性,7月份限购区域仅成交两宗商住用地,具体情况如下:

祖庙兆祥土地成交拉开下半年佛山土地拍卖序幕,最终由中国金茂夺得,相较近期禅桂成交的几宗地块,本次未进入竞拍自持面积阶段,成交情况较预期低。

2、非限购区域土地市场成交情况分析

土地市场供求以三水为焦点,多品牌房企扎堆三水。7月份非限购区域商住用地成交共四宗,其中两宗位于三水,溢价率较高,一宗位于顺德区,溢价率高达205.10%,另一宗则位于高明区。

土地成交市场斗争不断。三水大塘地块,经历近3个半小时的角逐,最终被恒大收入囊中;雅居乐力挫群雄夺得容桂地块,雅居乐在去年8月拿下三水广海大道地块后首次拿地;而高明地块更是经历了超7小时的漫长斗争终于被保利竞得。可见开发商现已被政府的各种拍地手段束缚,拿地越来越冷静。

 

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