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同致诚2017年1月份三级市场价格指数 --- 佛山篇

录入者:同致诚 来源: 日期:2017-2-21 16:13:00 人气:

    2017年1月佛山市新房网签10364套,成交均价为9868.45元/㎡,成交量较2016年12月份环比下降16.14 %,成交均价较2016年12月份环比下降1.99%;同比去年1月份成交量下降10.85%,成交均价同比上升约12.67%。
    根据同致诚公司对佛山市房地产三级市场典型楼盘价格(设定为毛坯价)的监测并运用房地产估价方法进行价格修正得到下列相关指数:
(1)佛山市三级市场价格指数:

    从指数图来看,2016年全年佛山房地产市场火爆,三级市场亦呈现出“量价齐升”的特点。分月来看,4-9月房价处于稳步上升阶段,10月份“10•8区域限购新政”影响,房价出现微幅下跌,但价格依然坚挺,随后的11-12月份,市场呈快速上涨态势。
    2017年1月,因恰逢春节,市场观望情绪浓厚,交易量大幅萎缩,房价微幅上涨。2017年1月份,佛山的房地产三级市场价格指数为114.63,与去年12月份相比,环比上涨了0.56%,保持较平稳的上涨趋势。 
(2)各行政区三级市场价格指数:



    2017年1月,佛山市五区价格指数全部保持微涨的态势,较基期(2016年4月份)南海区依旧是涨幅最大的区,上涨16.48%,顺德区和禅城区紧随其后,涨幅分别为15.92%和14.44%,高明区和三水区涨幅相对较小,分别为5.27%和4.64%。
佛山市五区价格指数变化趋势
(3)各行政区三级市场房价及走势一览


(4)各行政区街镇三级市场房价及走势一览
    2016年10月8日,佛山市人民政府办公室发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》,对我市禅城区全区,南海区桂城、大沥、里水,顺德区大良、陈村、北滘、乐从区域执行新建商品住宅限购政策和差别化住房信贷政策。
    以下为限购区域三级市场房价及走势一览。



    从上图可以看出,自“10.8限购新政”实施以来,佛山市限购区域特别是广佛交界地带,房价经小幅下跌后,逐步趋向平稳上涨态势。

    从上图可以看出,“10.8限购新政”的实施,对于非限购区域,尤其是毗邻限购区域的街镇,房价表现出明显的传导效应,呈快速上涨态势,比如狮山镇、罗村街道、丹灶镇、伦教街道办事处等街镇,尤为突出。

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